경매 변경의 이유와 대처 방법에 대해 간략하게 설명하고, 자주 변경되는 경매가 있다면 이 경매의 숨은 의미는 무엇이며 그러한 경매에 입찰하는 것이 수익을 내기 위한 올바른 결정인지에 대해 설명드리겠습니다.
변경 이유
갑자기 유치권자와 같은 더 많은 권리 보유자가 경매된 부지에 나타났습니다. 그러면 다음과 같은 이유로 변경됩니다.
● 법원에서 이해관계인에게 청구내용이 기재된 서류를 송달하는 송달절차가 제대로 이루어지지 않아 변경합니다.
● 일시에 매각하기로 하였으나, 이해관계자가 분할매각을 신청하면 변경됩니다. 그 반대도 적용됩니다.
● 레지스터에 입력된 각종 권한이 변경되면 변경됩니다.
● 감정서에 채무자 소유재산이 누락되거나 채무자 소유가 아닌 재산이 포함된 경우 경매에서 제외하거나 다시 포함시켜야 할 경우 수정한다.
● 채권자의 요청에 따라 변경될 수 있습니다.
변경되는 여러 조건 중 입찰자가 합리적으로 수락해야 하는 부분은 최종 채권자의 요청에 의해 수정되는 부분입니다. 나머지 변경 이유는 신규 보유자가 등장할 때 나타나는 절차적 결함 때문이다. 그러나 채권자의 요청에 의한 변경은 다른 의미를 갖는다.
채권자가 환어음을 신청하는 경우
매각기일 연기를 위해 경매를 신청한 채권자의 연장 신청도 개정안에 포함돼 다른 사유보다 법원에서 더 쉽게 받아들인다. 채무자 및 이해관계인이 경매일을 연기하고자 하는 경우에도 경매를 신청한 채권자의 동의가 필요합니다. 채무자로서 자신의 재산이 경매되기를 원하는 사람은 거의 없습니다. 빚이 너무 커서 포기하고 싶은 마음이 들지 않는 한. 그래서 재산을 보호하기 위해 원금과 이자의 일부를 갚으면서 빚을 갚겠다고 약속하고 매각기일을 연기해 달라고 채권자를 설득한다. 채권자들도 경매를 통해 빚을 갚는 것에 대한 불확실성을 안고 있다. 낙찰자가 빚을 갚기에 충분한지, 낙찰금은 언제 갚을지 관심이다.
자주 변경되는 경매
자주 변경되는 경매(예: 나. 판매일의 지속적인 변경, 어느 시점에 철회될 가능성이 있습니다. 후술하는 바와 같이 출금은 돈을 빌린 채무자가 돈을 빌린 채권자에게 모든 채무를 청산하고 채권자가 법원에 출금 신청을 함으로써 이루어지는 절차입니다. 이런 일이 발생하면 끊임없이 변화하는 경매에서 입찰자의 노력이 낭비됩니다. 변화가 잦다는 것은 채무자가 빚을 갚으려는 의지가 강하다는 것을 의미합니다. 따라서 이러한 항목은 경쟁이 거의 없습니다. 입찰자 입장에서는 무의미한 변경 후 철회로 끝날 가능성이 가장 높은 포지션으로 인식됩니다. 그리고 때때로 낙찰 실패 후에 변경 프로세스가 발생하여 오랜 시간을 기다려야 합니다.
정확한 가치판단
중요한 점은 채무자가 매각일을 변경하려는 물건이 숨은 가치가 있는 부동산일 수 있다는 것입니다. 예를 들어, 채무자는 그 부동산이 재개발 가능성이 있는 부동산이고 경매에서 제시된 가격이 터무니없는 가격이라는 것을 알고 있으면 어떻게든 빚을 갚고 그 부동산을 되찾으려 할 것입니다. 부동산에 대해 가장 잘 아는 사람은 소유자입니다. 그렇다면 결론은 경매물건이 현장에서 정확하게 추정된다면 낙찰될 가능성이 가장 높더라도 계속 입찰할 가치가 있다는 것이다.
다음은 경매 진행 상황에 대한 정보를 얻는 데 도움이 되는 기사입니다. 감사해요
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