임차인의 권리(사용권, 환급받을 권리, 액세서리 구매 권리, 연장권 및 토지매입권)및 임차인의 의무(임대료 지불 의무, 대여물품 반납 의무)
하나. 임차인의 권리
(하나) 사용권
임차인이 사용하는 물건, 이길 권리, 즉, 임대(나의618기사). 다만, 임차인이 계약, 또는 물체의 특성에 따라 결정된 방식으로 사용하십시오., 수익성이 있어야 한다.
이 임대는 본질적으로 채권이지만, 부동산 임차권은 일반적으로 임차인을 보호하기 위해 실현됩니다..
사용, 약정한 용도나 품목의 종류에 따라 이익을 얻어야 합니다.. 위 임차의 틀 내에서 임차인이 사용, 수익을 낸다면, 그것은 기본. 이에 따라 집주인, 위반행위를 정지하고 손해배상을 청구할 수 있습니다., 계약을 해지할 수 있습니다. 이 경우 보상을 받을 권리는 임대인이 물품을 반환한 날부터 존재합니다. 61개월 이내에 행사해야 합니다.(나의617기사).
(2) 비용 상환 청구
임대인은 계약이 존재하는 동안 필요한 비용을 사용합니다., 판매에 필요한 조건을 유지할 의무로 인해 당연한 것으로 간주됩니다., 부수적인 비용은 집주인이 부담해야 하는 비용이 아니라, 임대인은 운영비를 지출함으로써 임대물의 가치 상승에 따른 이익을 얻으므로 임대가 종료된 후에도 상환청구권을 주장할 수 있습니다.(나의623기사).
(삼) 액세서리 구매 권리
임차인은 임차물품의 편리한 사용을 위하여 임대인의 동의를 얻어 임차인이 임차물을 압류합니다., 또는 임대인이 구매한 액세서리의 경우 액세서리 구매 권리는 임대 종료 시 행사할 수 있습니다.(나의656기사).
액세서리 구매 청구권은 형식적 권리입니다.. 법적 관계는 임차인의 의사표시를 통해서만 성립되며 임차인이 반드시 이 권리를 행사할 필요는 없습니다.. 대신 철회권을 사용할 수 있습니다.(나의654기사, 나의615기사).
(4)연장권 및 토지매입권
약정임대차의 경우 임차기간이 만료된 경우, 지상 시설물이 그대로 있으면 집주인에게 계약 연장을 요청할 수 있습니다., 집주인이 갱신을 거부하면 합리적인 가격으로 매수를 요구할 수 있다.(나의643기사).
2. 임차인의 의무
(하나) 임대료 지불 의무
임차인이 사용, 임대인에게 이익을 위해 임대료를 지불할 의무. 임대료는 반드시 돈일 필요는 없으며 상품일 수도 있습니다.. 임대료의 금액은 제한되지 않습니다, 당사자의 합의에 의해 결정될 수 있습니다..
임차인의 임대료 지불과 관련하여 민법은 다음을 제공합니다.. 집주인이나 임차인은 향후 임대료의 증감을 요구할 수 있습니다.(나의628기사).
임차인이 임대료를 체납한 경우, 집주인은 계약을 해지할 수 있습니다(나의640기사). 즉, 건물 및 기타 건축물을 임차할 때 임차인의 체납 임대료 2정기대여금액 도달 시. 지속적으로 2뿐만 아니라, 연체 임대료 2기분이 좋을 때를 포함하여.
(2) 대여물품 반납 의무
임대차 종료 시 임차인은 임대물을 직접 반납해야 합니다.. 집주인은 환불에 대한 계약상의 권리가 있습니다., 임대인이 물건의 소유자인 경우 대물권에 대한 청구로서 반환을 청구할 권리도 있습니다.. 대여물품 반납시 대여물품은 원상복구하여야 합니다.(나의654기사, 나의615기사).