오늘은 고금리 시대의 고민 속에서 터득한 저의 열정적인 이야기와 생활안정자금대출에 대해 나누고자 합니다. .원금과 이자가 정말 생활비에 너무 부담이 된다면 보증금을 어떻게 줄이고 새 세입자를 구하고 대출을 통해 부족한 금액을 메울지 고민해야 합니다. 생각만 해도 암울합니다. ㅠㅠ 암튼 하나은행에서 KB시세 60%로 무사히 대출받고 몇일전 이사를 하게 되었어요 새해에 다시 시작하니 너무 기분이 좋네요! 대출 상담부터 최종 상환까지의 주요 과정을 살펴보겠습니다!
세입자가 퇴거를 발표한 날부터 대출 조사를 시작합니다. 은행, 보험사 가리지 않고 대출 상담사 10여 곳 정도 이야기를 나눴는데 가장 중요한 요소가 이자율입니다. 또한 같은 은행 내에서도 영업점마다 차이가 있을 수 있어 정말 손이 많이 갑니다. 청구서는 일반적으로 거의 동일하지만 보험 회사는 매우 다릅니다.상담 전 확인사항
신용상태가 상세할수록 보다 정확한 상담을 받으실 수 있습니다. 대출 금액은 원래 신청한 금액의 60%입니다. (대출금을 갚기 전에 등록을 하면 채무불이행자가 될 가능성이 높기 때문입니다.) 참고로 집주인이 3년 이내에 새 집(비조정지역)을 살 목적으로 대출을 받으면 담보대출을 처분하여 LTV를 70%까지 신청할 수 있지만 저희와 같은 생활안정자금(임차인 퇴거용)의 경우 대출실행일에 기존 주택을 처분해야만 LTV를 70%로 받을 수 있습니다. 상담 시 제공되는 이자는 고정금리가 아닙니다.
1 금융분야는 대출실행일 30일전부터 대출신청이 가능하나 대출심사는 신청시점의 금리와 KB시세를 기준으로 진행되며 조기신청일수록 유리 , 이전만큼 제한적이지 않을 수 있으므로 가능한 한 빨리 신청하는 것이 유리합니다. 2금융기관은 60일 이전에도 가능하며, 금리를 유보할 수 있다는 장점이 있습니다. 상담시 알려주는 이자율은 확정된 것이 아니어서 의미가 없다고 생각하실 수 있지만 DSR 계산은 시 기준으로 계산하기 때문에 의미가 없습니다. 금리가 적정 수준 이하이면 상관없지만 DSR 40%라는 커트라인에 근접하면 민감해진다. 상담을 해보니 5년 고정금리는 2022년 11월 초 5.8~6.1%, 11월 말 5.4~5.8%였다. .대출을 신청하다
2개월 정도 금리를 수시로 확인해보니 대부분 하나은행이 좀 더 싼 편이라 결국 하나은행으로 결정했습니다. ;;; (3회이상 자동이체, 월급통장, 청약통장개설, 적금통장개설, 카드발급 등) 그리고 다행히 우리가 문서를 작성할 당시에는 금리가 이전 기간의 5%정도로 떨어졌습니다. 약 2년전과 몇달전에 걱정했던 6%가 아니라 우표, 친족관계증명서 등 대출상담사를 만나 필요한 서류를 작성하고 1시간 넘게 이야기를 들으며 설명과 날인, 사실 대출신청이 들어가고 대출상담사가 직접 진행해서 연락을 주셨어요 보통 승인까지 15일정도 걸린다고 하는데 며칠밖에 안걸려서 저는 검토가 완료되었음을 알립니다! , 승인일은 5.0%로 떨어졌지만 그날의 이율은 우리에게 고정 이율이 아니었습니다! 게다가 리뷰가 끝났다는 문자를 받고 몇일뒤에 KB가격을 보는데 가격이 인하되는걸 보고 진짜 무서웠어요. 소급 적용됩니다.ㅎㅎ A.. (사실 최근 그런 경우가 많다고 합니다) 대출실행
시세 하락 이후 다행히도 5년 만기 국채 수익률은 4% 안팎까지 하락세를 이어갔다. 제가 타이밍을 잘못 본 걸까요, 아니면 너무 욕심을 부린 걸까요? 대출 실행 전날까지 연락이 없어서 조금 걱정했는데 당일 오전에 안내를 받는 경우가 많다고 하더군요. 퇴거당일 9시에 칼같이 연락해서 대출금을 갚았더니 최종금리도 4.68%! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 첫날 상담시 5.8%에서 4.68%로.. 온 우주에 정말 감사합니다 며칠전 대출이라고 했고 보증금 환급이 목적이라 해서 세입자 통장으로 바로 이체되었네요 체계적으로 이사를 나갔네요 결국 원래는 잔금을 내기 전에 집 상태를 확인하려고 했으나 보증금 등 다른 사항을 확인하기 전에 보증금을 돌려줘야 하는 상황이라 조금 당황스러웠습니다. 관리비, 이 부분은 개선이 필요하다고 느꼈습니다. 가장 큰 산을 옮길 수 있는 대출도 무사히 이행했고, 올 겨울 가장 추운 날 따뜻하고 넓고 깨끗한 진짜 집에 들어갔습니다.
미래의 대출 이자를 고려한다면 더 열심히 일해야 할 것입니다. 하지만 또 한 가지 분명한 것은 좋은 대출 덕분에 삶의 방향과 질이 긍정적으로 바뀌었다는 점이다. ?가능한 한 많은 은행(전문 대출 상담사)을 찾아보시고, 꼼꼼히 비교 후 좋은 대출 상품을 선택하시길 바랍니다!
