마포 자이 힐 스테이트 레이첼스 세일 가격 구독 최신 뉴스
최근 분양가 조정 문제로 인해 좋은 입지를 자랑하는 공사 현장들이 당초 일정에서 하나둘씩 연기되고 있습니다. 이는 간절히 기다리던 수요자들에게는 실망스러운 소식입니다. 이런 상황이 항상 반갑지 않은 이유는 현재 금리 인하 소식과 더불어 부동산 시장이 회복되고 있어 당초 계획보다 분양가가 높아질 수 있고, 지연으로 인해 소식을 듣지 못한 수요자들도 들어올 수 있기 때문입니다. 오늘 소개하는 단지도 설계 및 분양가 결정 문제로 연기된 사업 현장으로, 많은 분들이 아쉬워하고 계십니다. 1차 건설사와의 합작을 통해 탄생하는 마포재이힐스스테이트 레이첼스의 소식을 전해드리겠습니다.
사업 개요
애오게역 주변 지역은 오래된 타운하우스가 많은 구도심에서 활발한 재개발 사업을 통해 깨끗하고 정돈된 아파트 단지가 있는 도시로 탈바꿈했습니다. 당사 사업장 부지는 원래 타운하우스와 단독주택으로 이루어졌으나, 공덕1구 주택재개발 사업을 통해 대규모 아파트 단지로 전환될 예정입니다. 사업장의 정확한 위치는 공덕동 105-84번지로 대로변에 위치하지 않아 소음 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 하지만 반면에 대로변에 위치하기 때문에 초역세권이라고 부르기는 어렵습니다. 다만, 가장 가까운 애오게역까지 도보로 5분 거리이므로 주민들이 지하철을 이용하는데 큰 어려움은 없을 것으로 생각합니다.
정확한 정보가 전부 공개된 것은 아니니 현재 계획 중인 정보만 살펴보자. 사업장 내 모든 공간의 연면적은 203,208.5674㎡로 나와 있다. 정확하지는 않지만 지하 4층, 지상 22층 규모로 11개 동이 건설될 예정이라고 하니 서울 도심에 공급되는 단지와 비교하면 상당히 큰 편임을 알 수 있다. 시공사는 1차 건설사인 GS건설과 현대건설의 컨소시엄이다. 과거에도 국내 1차 건설사로서 꾸준히 활동해왔지만, 최근 부실 시공 사례가 잇따르면서 소비자들에게 환영받을지는 확신하기 어렵다.
본론으로 돌아와서, 앞서 말씀드린 대로 대규모 단지가 형성되어 총 1,101가구를 공급하게 됩니다. 다만, 조합원을 제외하면 일반분양은 463가구로 관심 매수자가 많을 경우 상당히 높은 경쟁률이 예상됩니다. 공급되는 가구의 면적은 3가지 유형으로 구분되어 있으며, 가장 작은 것부터 큰 것 순으로 59㎡, 84㎡, 114㎡에 해당합니다. 재개발 사업의 특성상 조합원이 먼저 좋은 유닛을 확보할 수 있기 때문에, 자세한 공고가 나올 때 어느 연면적의 상태가 가장 좋은지 확인하는 것이 중요할 것으로 예상됩니다.
위치 환경
현재 사업장 근처에 집을 사서 거주하더라도 입지가 완벽합니다. 서울의 집값은 인근 지하철역이 있는지에 따라 가격이 달라지기 때문에 애오게역에서 도보 5분 거리에 있는 마포자이힐스스테이트 레이첼스는 충분히 가치가 높은 입지를 가지고 있습니다. 또한 5호선으로 한 정거장 떨어진 충무로역에서 2호선으로 환승이 가능하고, 반대 노선으로 한 정거장 떨어진 공덕역에서 6호선과 경의선으로 환승이 가능합니다. 또한 애오게역 앞에는 버스 정류장이 많아 대중교통이 편리하다는 것을 확연히 알 수 있습니다. 또한 도로망이 편리하게 구축되어 있어 자차 이용 시 편의성을 높일 수 있습니다. 인근에 있는 강변북로를 통해 강북으로의 이동이 편리할 뿐만 아니라 마포대교를 통해 강남으로 빠르게 이동할 수도 있습니다. 위와 같은 교통망을 통해 여의도, 서울역, 시청, 광화문, 강남 등 서울의 주요 상업지구로의 접근성이 매우 높아 직장과 가까운 곳에 거주하는 분들에게 인기가 많습니다. 학군도 안정적입니다. 마포 자이힐스스테이트 레이첼스 바로 앞에 위치한 공덕 제2래미안초등학교는 주요 도로 없이도 접근이 가능하여 통학에 안전한 환경을 보장합니다. 또한 모든 학군이 반경 1km 이내에 있어 스마트하우스를 구매하여 장기간 거주하더라도 자녀들의 교육환경에 긍정적인 역할을 할 것입니다. 주거 편의성을 높여주는 대규모 인프라와 녹지 환경도 인근에 있어 입주 후에도 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 이마트, 롯데마트 등 대형마트 외에도 현대백화점, 신촌 세브란스병원 등 접근성이 우수할 경우 시세에 영향을 미치는 대규모 인프라와 의료 인프라도 있습니다. 기분 좋은 휴식을 취하고 싶을 땐 효창공원과 용산가족공원을 이용하면 답답한 도심 속에서 푸른 삶을 만끽할 수 있다. 미래가치 마포구는 지금까지 많은 변화를 보였지만, 여전히 노후주택이 많아 다양한 재개발 사업을 추진할 계획이다. 현재 대대적인 재개발 사업을 진행 중인 아현재 재개발 촉진지구와 향후 예정된 공덕7,8지구가 성공적으로 준공된다면 마포자이힐스스테이트 레이첼스 주변 지역은 이전보다 더욱 정돈된 환경을 자랑하며 주민들의 만족도가 높아질 것으로 예상된다. 결론적으로 이번 불황을 겪으면서 정부는 강남, 용산, 서초를 제외한 모든 지역을 투기과열지구에서 해제했다. 마포구도 해제된 만큼 매매가격 상한제가 폐지된 지역인 만큼 낮은 재개발 가격을 기대하기 어려울 것으로 예상된다. 주변에 신규 아파트가 없어 이 사업지의 프리미엄이 더 높아 현재 조합원 분양 84㎡ 매물이 19억 원대로 나와 있습니다. 다만, 분양가가 17억 대가 될 것으로 예상하는 분들이 많아 조금 더 기다릴 필요가 있다고 판단됩니다. 오랫동안 마포재이힐스스테이트 레이첼스를 기다리셨던 분들은 청약을 잘 준비하셔서 좋은 결과 얻으시길 바랍니다. 함께 보면 좋을 청약 정보! 강변역 센트럴 아이파크 분양가 최신 정보 강변역 센트럴 아이파크 분양가 최신 정보 고금리가 드디어 인하된다는 소식이 각종 언론을 통해 보도되고 있습니다… blog.naver.com